سن وسال آپارتمان‌ها رابطه مستقیمی با قیمت آن دارد؛ آپارتمان‌هایی با قدمت بالاتر به طور میانگین مترمربعی یک میلیون تومان از خانه‌های نوساز ارزان‌تر هستند. یک کارشناس مسکن می‌گوید در همه محله‌ها این‌گونه نیست که خانه‌های قدیمی ارزان‌تر از خانه‌های نوساز باشد.
در برخی محله‌های خاص خانه‌هایی با قدمت 50 تا60 سال گران‌تر از خانه‌های نوساز هستند. این به دلیل بافت منطقه است؛ به طور مثال افرادی با وجود آنکه خانه قدیمی است اما چون می‌خواهند در این محله سکونت کنند هر قیمتی را می‌پردازند. به عبارت دیگر، قیمت آپارتمانهای قدیمی‌ساز در برخی محله‌های سنتی و دارای ارزش‌های اجتماعی برای اهالی محل، همچنان با واحدهای نوساز در محله‌های مجاور خود برابری می‌كنند و چه بسا گران‌تر خرید و فروش می‌شوند.
او ادامه می‌دهد: بازار مسکن همچنان در رکود است. شاید به دلیل فصل خوب جابه‌جایی و خرید و فروش مقداری بازار تکان خورده باشد اما این تغییر قابل توجه نیست و ما همچنان به امید روزهای پررونق هستیم.
این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است.
برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند آپارتمانهای قدیمی هر سال متری 100 هزار تومان کاهش قیمت می‌دهند.
اما این فرمول مورد تایید همه مشاوران املاک نیست. خسروی یكی از مشاوران املاك قدیمی در این رابطه می‌گوید: اگر چنین فرمولی را قبول داشته باشیم بعد از 20 تا 30 سال باید واحدهای مسكونی را مجانی واگذار کنیم.
یکی از مشاوران املاک قدیمی به خریداران آپارتمانهای قدیمی توصیه می‌کند: برای تشخیص قدمت ساخت مطالعه پروانه ساختمان یا پایان کار یا اظهار فروشنده کافی نیست، چراکه ممکن است به دلایل مختلف مثل بدهکاری سازنده، اختلافات شرکا، دعواهای قضایی و... ساختمان درحال احداث حدود 5سال یا 10 سال به شكل نیمه‌كاره یا حتی به‌صورت خالی رها شده باشد كه در این صورت، تازه‌ساز تلقی نخواهد شد.
بنابراین تحقیقات محلی می‌تواند کمک موثری در این خصوص به کارشناسان رسمی دادگستری، مشاوران املاک و خریداران کند. قدمت ساختمان حتی در میزان اخذ وام از موسسات مالی، پولی و بانکی نیز تاثیر دارد. ساختمان هرچه قدیمی‌تر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد؛ مگر اینکه آپارتمان شانس برخورداری از سهم بیشتری از زمین را داشته باشد که دراین صورت مالکان هوشمند دیگر آپارتمان نمی‌فروشند بلکه قدرالسهم عرصه را می‌فروشند. البته آپارتمان و ساختمان معماری‌ساز تا حدود 60 الی 70 سال از این امر مستثنی است چراکه عمر و قدمت ساخت و سازهای رایج کشور بیش از 20 سال نیست.
در برخی محله‌های خاص خانه‌هایی با قدمت 50 تا60 سال گران‌تر از خانه‌های نوساز هستند. این به دلیل بافت منطقه است؛ به طور مثال افرادی با وجود آنکه خانه قدیمی است اما چون می‌خواهند در این محله سکونت کنند هر قیمتی را می‌پردازند. به عبارت دیگر، قیمت آپارتمانهای قدیمی‌ساز در برخی محله‌های سنتی و دارای ارزش‌های اجتماعی برای اهالی محل، همچنان با واحدهای نوساز در محله‌های مجاور خود برابری می‌كنند و چه بسا گران‌تر خرید و فروش می‌شوند.
او ادامه می‌دهد: بازار مسکن همچنان در رکود است. شاید به دلیل فصل خوب جابه‌جایی و خرید و فروش مقداری بازار تکان خورده باشد اما این تغییر قابل توجه نیست و ما همچنان به امید روزهای پررونق هستیم.
این فعال بازار مسکن اضافه می‌کند: خانه‌های قدیمی با یک بازسازی قابل سکونت می‌شوند اما قیمت آنها بسیار مناسب‌تر از خانه‌های نوساز است.
برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند آپارتمانهای قدیمی هر سال متری 100 هزار تومان کاهش قیمت می‌دهند.
اما این فرمول مورد تایید همه مشاوران املاک نیست. خسروی یكی از مشاوران املاك قدیمی در این رابطه می‌گوید: اگر چنین فرمولی را قبول داشته باشیم بعد از 20 تا 30 سال باید واحدهای مسكونی را مجانی واگذار کنیم.
یکی از مشاوران املاک قدیمی به خریداران آپارتمانهای قدیمی توصیه می‌کند: برای تشخیص قدمت ساخت مطالعه پروانه ساختمان یا پایان کار یا اظهار فروشنده کافی نیست، چراکه ممکن است به دلایل مختلف مثل بدهکاری سازنده، اختلافات شرکا، دعواهای قضایی و... ساختمان درحال احداث حدود 5سال یا 10 سال به شكل نیمه‌كاره یا حتی به‌صورت خالی رها شده باشد كه در این صورت، تازه‌ساز تلقی نخواهد شد.
بنابراین تحقیقات محلی می‌تواند کمک موثری در این خصوص به کارشناسان رسمی دادگستری، مشاوران املاک و خریداران کند. قدمت ساختمان حتی در میزان اخذ وام از موسسات مالی، پولی و بانکی نیز تاثیر دارد. ساختمان هرچه قدیمی‌تر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد؛ مگر اینکه آپارتمان شانس برخورداری از سهم بیشتری از زمین را داشته باشد که دراین صورت مالکان هوشمند دیگر آپارتمان نمی‌فروشند بلکه قدرالسهم عرصه را می‌فروشند. البته آپارتمان و ساختمان معماری‌ساز تا حدود 60 الی 70 سال از این امر مستثنی است چراکه عمر و قدمت ساخت و سازهای رایج کشور بیش از 20 سال نیست.
گردآوری : گروه خبر سیمرغ
www.seemorgh.com/news
منبع: donya-e-eqtesad.com
مطالب پیشنهادی :
وام 80 میلیون تومانی مسکن نهایی نشده
شوی لباس بهائیان در کرج!
روح الله ای دیگر نتیجه روح الله خمینی +عکس
شادی اسرائیل از انتخاب جانشین اشتون
هشدار پلیس فتا درباره شبکه‌های اجتماعی تلفن همراه