فریده عنایتی: بازار به انتظار پرداخت وام های 80 میلیون تومانی مسکن نشسته است ولی برخی تحلیلگران بازار اعتقاد دارند این وام ها با قدرت خرید یک سوم بهای نهایی ملک تاثیری در قیمت ها ندارند. پرداخت وام 80 میلیونی هرچند هنوز به مرحله ای اجرایی نرسیده ولی حداقل نظم بازار مسکن را برهم زده است.
برخی بنگاه داران مسکن نقل می کنند، خریداران به انتظار تصمیم نهایی دولت نشسته اند تا با تعیین تکلیف نهایی این وام ها اقدام به خرید خانه کنند. در حال حاضر متوسط قیمت ملک در تهران و شهرهای بزرگ 4 میلیون و 200 هزار تومان تخمین زده می شود.
در صورتی که وام 80 میلیون تومانی پرداخت شود و متراژ متوسط خانه 60 متر در نظر گرفته شود، 252 میلیون تومان قیمت متوسط ملک تعیین می شود. وام 80 میلیون تومانی خرید خانه نیز تنها یک سوم قیمت ملک را پوشش می دهد. پیش از این عباس آخوندی اعلام کرده بود هدف نهایی دولت تامین 75 درصد هزینه خرید خانه است.
برهمین اساس فعالان بازار پیش بینی می کنند پرداخت وام های 80 میلیون تومانی تاثیری در قیمت ها نداشته باشد. تنها در کوتاه مدت تعدادی از خریداران به دلیل انتظار برای دریافت این وام ها، موعد خرید خود را به عقب می اندازند. اما محاسبات نشان می دهد وام گیرندگان پس از طی دوره زمانی مشخص باید حداقل 170 میلیون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند. براین اساس هزینه دریافت وام بانک مسکن بیش از دو و نیم برابر می شود.
به گفته مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین 40 تا 80 میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین 600 تا 800 و 900 هزار تومان پیش بینی شده است. با توجه به اعلام اخیر ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود 14 درصد بوده است محاسبات نشان می‌دهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی 12 سال باید رقمی بالغ بر 166 میلیون تومان را به بانک بازگرداند.
در حال حاضر قیمت اوراق حق تقدم خرید وام مسکن نیز به 110 هزار تومان رسیده است. براین اساس در صورتی که متقاضیان قصد دریافت وام 45 میلیون تومانی را داشته باشند، باید حداقل 10 میلیون تومان برای دریافت این وام ها هزینه کنند. در نهایت تنها 35 میلیون تومان از مبلغ وام به عنوان قدرت خرید واقعی در اختیار آنها باقی می ماند. با این میزان وام در تهران و شهرهای بزرگ تنها امکان خرید 8 متر ملک وجود دارد. برهمین اساس کارشناسان بازار اعتقاد دارند که وام های فعلی کارکرد خود را در بازار از دست داده اند.
هفته پیش، علی چگینی، مدیركل برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسكن معاونت امورمسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی گفته بود: مبلغ وام مسكن بین 40 تا 80 میلیون تومان است كه میزان بازپرداخت ماهیانه آن از 400 تا 900 هزار تومان می‌شود. بنابراین بهتر است اجاره نشینانی كه این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسكن پرداخت كنند تا در منزل مسكونی خود ساكن شوند.
عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم می گوید: «پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود. در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی افتد؛ چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.»
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان هم درباره افزایش وام مسکن می گوید: «عملیاتی شدن دریافت این وام ها می تواند در تحریک بازار تقاضا و افزایش اندک خرید مسکن تاثیرگذار باشد اما در کلان شهرها چندان زیاد نخواهد بود.»
همچنین بیت الله ستاریان، بر این باور هستند که اعطای وام 80 میلیونی هیچ مشکلی از رکود حاکم بر بازار مسکن حل نخواهد کرد. او می گوید: «از دیدگاه من چنین طرحی کاملا بی ارزش است. زیرا اعطای تسهیلات 80 میلیونی تنها می تواند بخشی از مشکلات بازار مسکن را مساعد کند. مسکن دارای ابعاد بسیار زیادی است و بخش مالی آن فقط عضو کوچکی از این مشکلات است.»
از طرفی هم بهارستان نشین ها معتقدند که این وام تنها به درد شهرستان ها می خورد. محمد علی پور، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این باره گف است که شاید وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن نتواند در خانه دار شدن مردم شهر تهران خیلی موثر باشد ولی این میزان وام صرفا در شهرستان ها می تواند متقاضیان بیشتری را صاحبخانه کند.
برخی بنگاه داران مسکن نقل می کنند، خریداران به انتظار تصمیم نهایی دولت نشسته اند تا با تعیین تکلیف نهایی این وام ها اقدام به خرید خانه کنند. در حال حاضر متوسط قیمت ملک در تهران و شهرهای بزرگ 4 میلیون و 200 هزار تومان تخمین زده می شود.
در صورتی که وام 80 میلیون تومانی پرداخت شود و متراژ متوسط خانه 60 متر در نظر گرفته شود، 252 میلیون تومان قیمت متوسط ملک تعیین می شود. وام 80 میلیون تومانی خرید خانه نیز تنها یک سوم قیمت ملک را پوشش می دهد. پیش از این عباس آخوندی اعلام کرده بود هدف نهایی دولت تامین 75 درصد هزینه خرید خانه است.
برهمین اساس فعالان بازار پیش بینی می کنند پرداخت وام های 80 میلیون تومانی تاثیری در قیمت ها نداشته باشد. تنها در کوتاه مدت تعدادی از خریداران به دلیل انتظار برای دریافت این وام ها، موعد خرید خود را به عقب می اندازند. اما محاسبات نشان می دهد وام گیرندگان پس از طی دوره زمانی مشخص باید حداقل 170 میلیون تومان را به بانک به عنوان اقساط و بهره پرداخت کنند. براین اساس هزینه دریافت وام بانک مسکن بیش از دو و نیم برابر می شود.
به گفته مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین 40 تا 80 میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین 600 تا 800 و 900 هزار تومان پیش بینی شده است. با توجه به اعلام اخیر ولی الله سیف، رییس کل بانک مرکزی مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود 14 درصد بوده است محاسبات نشان می‌دهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی 12 سال باید رقمی بالغ بر 166 میلیون تومان را به بانک بازگرداند.
در حال حاضر قیمت اوراق حق تقدم خرید وام مسکن نیز به 110 هزار تومان رسیده است. براین اساس در صورتی که متقاضیان قصد دریافت وام 45 میلیون تومانی را داشته باشند، باید حداقل 10 میلیون تومان برای دریافت این وام ها هزینه کنند. در نهایت تنها 35 میلیون تومان از مبلغ وام به عنوان قدرت خرید واقعی در اختیار آنها باقی می ماند. با این میزان وام در تهران و شهرهای بزرگ تنها امکان خرید 8 متر ملک وجود دارد. برهمین اساس کارشناسان بازار اعتقاد دارند که وام های فعلی کارکرد خود را در بازار از دست داده اند.
هفته پیش، علی چگینی، مدیركل برنامه ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسكن معاونت امورمسكن و ساختمان وزارت راه وشهرسازی گفته بود: مبلغ وام مسكن بین 40 تا 80 میلیون تومان است كه میزان بازپرداخت ماهیانه آن از 400 تا 900 هزار تومان می‌شود. بنابراین بهتر است اجاره نشینانی كه این میزان را اجاره می‌دهند، قسط وام مسكن پرداخت كنند تا در منزل مسكونی خود ساكن شوند.
عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی هم می گوید: «پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود. در صورت افزایش عرضه، تورم در بخش مسکن اتفاق نمی افتد؛ چرا که تورم دلایل اقتصادی دارد و پرداخت وام به تنهایی باعث ایجاد تورم نمی‌شود.»
ایرج رهبر، رییس انجمن انبوه سازان هم درباره افزایش وام مسکن می گوید: «عملیاتی شدن دریافت این وام ها می تواند در تحریک بازار تقاضا و افزایش اندک خرید مسکن تاثیرگذار باشد اما در کلان شهرها چندان زیاد نخواهد بود.»
همچنین بیت الله ستاریان، بر این باور هستند که اعطای وام 80 میلیونی هیچ مشکلی از رکود حاکم بر بازار مسکن حل نخواهد کرد. او می گوید: «از دیدگاه من چنین طرحی کاملا بی ارزش است. زیرا اعطای تسهیلات 80 میلیونی تنها می تواند بخشی از مشکلات بازار مسکن را مساعد کند. مسکن دارای ابعاد بسیار زیادی است و بخش مالی آن فقط عضو کوچکی از این مشکلات است.»
از طرفی هم بهارستان نشین ها معتقدند که این وام تنها به درد شهرستان ها می خورد. محمد علی پور، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این باره گف است که شاید وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن نتواند در خانه دار شدن مردم شهر تهران خیلی موثر باشد ولی این میزان وام صرفا در شهرستان ها می تواند متقاضیان بیشتری را صاحبخانه کند.
گردآوری : گروه خبر سیمرغ
www.seemorgh.com/news
منبع: khabaronline.ir
مطالب پیشنهادی :
متهمان ردیف اول ، ایجاد شوک‌های ارزی پیدا شدند
روش کلینتون برای بخشیدن خیانت همسر
پلیس پایتخت رشوه 2 میلیاردی را رد کرد
روش بانک ها برای دور زدن سقف پرداخت سود
محسن هاشمی واقعاً از پرونده برادرش بی خبر است؟