کارشناسان مسکن و صاحبان بنگاههای املاک می گویند قیمت واحد های مسکونی در مقایسه با بهمن پارسال تا 35 درصد کاهش یافته است.
بازار مسکن بعد از دو سال جهش قیمت ، اواخر پارسال ترمز کشید و روند نزولی قیمت مسکن آغاز شد.
کاهش 40 درصدی قیمت آهن و میلگرد نیز در ماه های گذشته موجب شده است سازندگان مسکن به فعالیت خود رونق بیشتری دهند و در بازار راکد مسکن ، با رغبت بیشتری برای اتمام سریعتر ساخت واحدهای مسکونی قبل از پایان سال جاری تلاش کنند.
سازندگان مسکن نیز می گویند با توجه به وضع بازار سیمان آهن و میلگرد ، بهترین زمان برای ساخت و ساز همین ماههای پاییز و زمستان است.
افزایش تولید هم به کاهش قیمت کمک می کند.
آمارها نشان می دهد در شش ماه گذشته صدور پروانه های ساختمانی حدود 20 درصد رشد داشته و ساخت و سازها هم افزایش یافته است.
شورای عالی مسکن در یک سال و نیم گذشته با به نظم کشیدن پرداخت تسهیلات بانکی در بخش تولید مسکن، تسهیلات خرید را کنترل کرد و کاهش قیمت نهاده های تولید مسکن را هم در دستور کار قرار داد.
* علل کاهش قیمت مسکن
وزیر مسکن می گوید انتظارات از بازار مسکن ، کاهش و تنزل قیمت ها در این بازار جایگزین کاغذ بازی شده است و علل دیگری هم برای کاهش قیمت مسکن وجود دارد.
محمد سعیدی کیا با تاکید بر کاهش قیمت مسکن و زمین در سراسر کشور تصریح کرد: دولت با نظم دهی امور ساختمان ، مسکن و زمین ، از کاغذبازی در این بخش جلوگیری و به خوبی نقدینگی را کنترل کرد که مهمترین عامل تاثیرگذار در ساماندهی بازار است.
وزیر مسکن اظهار داشت : طرح مسکن مهر و تنظیم کدرهگیری و ثبت معاملات به خوبی در کاهش قیمت مسکن موثر است.
سعیدی کیا با تاکید بر اینکه افرادی که شغل آنها خرید و فروش مسکن است ملزم به پرداخت مالیات می شوند ، افزود: این طرح به نفع مردم است چون اطمینان می یابند دولت در جریان این معامله قرار گرفته است.
وزیر مسکن گفت : با ثبت الکترونیک معاملات، حق عمومی مردم محفوظ خواهد بود ، زیرا دولت باید مالیات بگیرد و این مالیات هم به خزانه مى رود و هزینه مى شود.
وی افزود : كسانی كه شغلشان خرید و فروش مسكن است ، هم اكنون مالیات نمی دهند ، در حالی كه كارمندان و بقیه صنوف باید مالیات بپردازند.
وزیر مسکن درباره آخرین وضع اجرای طرح مسکن مهر گفت : زمین برای ساخت بیش از یک میلیون و سیصد هزار واحد مسکونی واگذار شده و بانک مرکزی خط اعتباری آن را در 5 بانک عامل تجارت، مسکن، ملت، ملی و صادرات ایجاد کرده است.
این طرح با جذب بخش مهمی از تقاضای مسکن ، به کاهش قیمت و بازار کمک کرده است.
سعیدی کیا گفت : تسهیلات بانکی ساخت و سازها به همت بانک مرکزی ساماندهی شده است و هر میزان که نیاز باشند تامین خواهد شد.
غلامحسین الهام سخنگوی دولت هم با اشاره به کاهش قیمت مسکن در کشور و تاثیر سامانه ملی و هوشمند ثبت معاملات املاک و مستغلات در ساماندهی بازار گفت: با آغاز ثبت الکترونیک معاملات املاک و مستغلات در اذر ماه ، افرادی که در سال بیش از دو بار مسکن خرید و فروش کنند، شغل انها محسوب می شود و باید مالیات مشاغل بپردازند که شامل انبوه سازان نمی شود.
سخنگوی دولت گفت : با راه اندازی این سامانه از رانت خواری ها و سوداگری ها جلوگیری و معاملات بخش مسكن هم شفاف سازی می شود.
بیش از 80 هزار واحد صنفی در بخش بنگاههای مشاور املاک در كشور فعال هستند كه 65 هزار واحد ، پروانه کسب دارند.
این سامانه هوشمند با کمک به رسیدن به حد متعادل قیمت مسکن ، از دلال بازی های رایج در بازار هم جلوگیری می کند.
الهام با اشاره به اینكه دفاتر اسناد رسمی مجوز لازم برای الكترونیكی انجام دادن كارهایشان را دارند، روان سازی كار، اطمینان معاملات، كنترل دلال بازی، شناسایی
فعالان خرید و فروش مسكن و متعادل كردن بازار مسكن را از دیگر دستاوردهای
این طرح دانست.
* تولید بیش از عرضه
اصل تعادل عرضه و تقاضا در علم اقتصاد حکم می کند برای کاهش قیمت ها باید عرضه بیش از تقاضا باشد.
به همین منظور تولید مسکن با افزایش صدور پروانه های ساختمانی در دستور کار قرار گرفته است.
معاون امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی اعلام کرد: صدور پروانه های ساختمانی در سال گذشته از یک میلیون فقره گذشت که بی سابقه است.
منوچهر خواجه دلویی گفت : پروانه های ساختمانی صادر شده در سال گذشته در مقایسه با سال قبل از ان 40 درصد رشد نشان می دهد که این روند ادامه دارد.
خواجه دلویی افزود: پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 85 در مقایسه با سال قبل از آن نیز 25 درصد رشد داشت.
معاون امور مسکن و ساختمان گفت : در نیمه نخست امسال پروانه های ساختمانی صادر شده در شهرها و روستاها در مقایسه با مدت مشابه پارسال 20 درصد بیشتر است.
ساخت واحدهای مسکونی که از شهریور امسال همزمان با پایین آمدن بهای مصالح ساختمانی آغاز شده است ، حداقل یک سال بعد وارد بازار خرید و فروش می شود و به ساماندهی بیشتر بازار کمک خواهد کرد.
کارشناسان و صاحبان بنگاه های املاک می گویند با کاهش 30 تا 50 درصدی قیمت مصالح ساختمانی و افزایش صدور پروانه های ساختمانی در سال جاری، قیمت مسکن باز هم کاهش می یابد.
